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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：26.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
六合二路
地圖
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- 社區：白宮大廈
- 格局： 3房(室) 3衛
- 總坪數：30.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.4 坪
- 附屬建物面積：2.53 坪
- 共同使用：5.25 坪
- 土地面積：4.66 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1482 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小、前金國中
附近交通：捷運前金站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1482 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小、前金國中
附近交通：捷運前金站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點優越：位於前金區六合夜市旁，屬高雄市中心精華地段。 交通便捷：鄰近捷運前金站（紅線、橘線），雙線通勤無憂。 租屋熱絡：近商圈、夜市與學區，出租需求穩定，預估租金回報率佳。 生活機能：全聯、公園鄰接，教育資源豐富（建國國小、雄女等）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：建物已 40 年，可能涉及管線老舊或結構維護問題。 頂樓風險：位於 12 樓頂層，夏季可能較熱，且老舊公寓需注意漏水疑慮。 無車位：總價未含車位，市中心停車成本高，影響自住便利性。 格局特殊：一屋三套房設計，雖適合投資，但單坪空間感較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值：市中心精華區土地資源稀缺，長期持有具備增值潛力。 學區租賃：周邊為優質學區，父母陪讀或短期租屋需求穩定。 出租收益：三房三衛設計利於分散租戶風險，租金收入流穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 維修負擔：高齡建物後續可能需提撥公設費或進行大修，增加持有成本。 政策法規：觀光夜市周邊可能有更嚴格的住商混合或租賃管制。 市場折價：屋齡過高的物件在轉手時，銀行貸估價可能較低，影響流通性。 |
物件評論
這處位於高雄前金區六合夜市的套房投資案，地理位置極為顯赫，屬於典型的「核心地段收租型」資產。
是否值得購買： 若您的購房目的在於長期投資與租金回報，此物件值得考慮；若您期望自住或短期持有，則需謹慎評估老屋的潛在風險。
主要理由如下：
- 地點無可替代：擁有捷運雙線優勢且位於六合夜市腹地，租屋需求旺盛，學區陪讀與觀光客住宿需求均能支撐租金。
- 房產老化風險：40 年屋齡屬於高齡住宅，頂樓位置在颱風季可能面臨漏水或隔熱問題，購屋前建議務必委請專業技師進行詳細房屋狀況檢測。
- 持有成本考量：市中心無車位將增加長期居住或使用的不便性，且高齡建物需留意未來的大修基金或社區整建費用，建議在買價中扣除潛在維修預備金再行評估總成本。
問與答
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